W ostatnich latach Polska przeżywa dynamiczny rozwój rynku nieruchomości. Wraz z rosnącą liczbą inwestycji deweloperskich i prywatnych, potrzeby mieszkańców kraju w zakresie budowy domów również stale rosną. 29 marca 2023 roku rząd przyjął nowe przepisy prawne, które pozwalają na budowę domów o powierzchni zabudowy powyżej 70 m2 bez pozwolenia.
Kiedy można budować dom bez pozwolenia?
Obecnie, według przepisów ze stycznia 2023 roku można budować dom o powierzchni do 70 m2, dwukondygnacyjny, którego obszar oddziaływania w całości mieści się na działce, na której został zaprojektowany.
Przepisy dotyczą tylko inwestorów indywidualnych mających prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
29 marca 2023 roku rząd przyjął nowe przepisy prawne, które likwidują ograniczenie powierzchni zabudowy do 70 m kw przy budowie domu bez pozwolenia.
Nowy przepis jest kierowany tylko do inwestorów indywidualnych, budujących na własne potrzeby mieszkaniowe.
Nowe przepisy wchodzą 14 dni po ich ogłoszeniu czyli w połowie kwietnia 2023.
Co to oznacza dla inwestorów budowlanych?
Dla osób planujących budowę własnego domu, wprowadzenie nowych przepisów może być korzystne. Pozwala to na zredukowanie kosztów, jakie zwykle wiążą się z procesem uzyskiwania pozwolenia na budowę. Jednak warto zwrócić uwagę na to, że nowe przepisy nie zwalniają z obowiązku spełnienia wymagań dotyczących bezpieczeństwa, higieny oraz ochrony środowiska.
Jakie warunki należy spełnić, by móc budować bez pozwolenia?
- Zgodnie z nowymi przepisami, budowa bez pozwolenia musi odbyć się zgodnie z warunkami określonymi w planie zagospodarowania przestrzennego oraz w sposób nie wpływający negatywnie na sąsiednie działki.
- Jeśli na terenie, na którym planowana jest budowa, znajdują się instalacje infrastruktury technicznej, należy uzyskać stosowne zgody od właścicieli tych instalacji.
- Nie musimy zatrudniać kierownika budowy oraz prowadzić dziennik budowy.
- Jeżeli brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego warunki zabudowy będą wydawane w terminie 21 dni
- Organ administracji architektoniczno-budowlanej nie będzie mógł zgłosić sprzeciwu do zgłoszonej przez ciebie budowy.
- Budujemy zgodnie z przepisami, bowiem organy nadzoru budowlanego mogą kontrolować naszą inwestycję.
- Zaczynamy budowę niezwłocznie po doręczeniu organowi administracji architektoniczno-budowlanej zgłoszenia
Jak dokonać zgłoszenia budowy?
- Zgłoszenie budowy doręczamy organowi administracji architektoniczno-budowlanej, w gminie, powiecie, dzielnicy.
- Zgłoszenie doręczamy wraz z projektem budowlanym
- W zgłoszeniu podajemy zamierzony termin rozpoczęcia robót budowlanych
- Jako inwestor mamy obowiązek złożyć oświadczenia, że planowana budowa jest prowadzona przez nas w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych i w przypadku gdy nie ustanawiamy kierownika budowy przyjemy odpowiedzialność za kierowanie budową.
- Oświadczamy także, że dołączona do zgłoszenia budowy dokumentacja jest kompletna
Wprowadzenie nowych przepisów prawnych, które pozwalają na budowę domów bez pozwolenia, może być korzystne dla osób planujących budowę własnego domu. Jednak warto pamiętać o tym, że nowe przepisy nie zwalniają z obowiązku spełnienia wymagań dotyczących bezpieczeństwa, higieny oraz ochrony środowiska.
Obraz Anna Armbrust z Pixabay
